フラット35の審査は甘い?借りやすい銀行はどこ?審査基準通りやすい?

テレビやラジオCMなどでおなじみのフラット35ですが、中古住宅を買う時も利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件次第で利用できます。

その条件の例としては、床面積の広さが一戸建ての場合は70㎡以上になっているかや購入価格が税込で1億円以下の住宅かといった要件です。

他にも、中古ならではの条件があり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で建てた住宅に対してのローン借り換えを行う場合は中古住宅扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのためローンの借り換えを行う時も条件に気をつけてください。

固定金利で選ぶ人の多いフラット35ですが、申し込む際に金利以外にもチェックしたい内容があります。

それは事務取扱手数料や所有権登記などでかかる諸費用です。

他にも、銀行次第で繰り上げ返済時に必要なローンと不要なローンかは借りるプラン次第になっています。

事務手数料は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、借り換えをする際には、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用が必要です。

金利を下げて得られる借り換えメリットとこれらの諸費用を比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

高額な借り入れのローンといえば住宅ローンなどがありますが。

なかなか周りの人に相談するものでもなく、なにを基準に選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談に行けば相談できるのかわからないという場合もあります。

全期間固定金利でおなじみのフラット35について聞きたい場合は各銀行機関へ相談するのも良いですが住宅金融支援機構が主催している相談会に行くのがオススメです。

この相談会に行く場合は予約が必要なようなのでHPで会場などの開催情報を確認しましょう。

住宅ローンや自動車ローンなどの長期の借入は、なるべく早く返したいという気持ちを持ってしまいます。

早く完済する方法は繰り上げ返済を行うことです。

いくらから可能かというと住宅ローンのフラット35では100万円から可能な銀行機関が多いですが10万円から可能に設定されている銀行もあるようです。

その際、手数料が必要だと余分にお金を用意しなければいけないのでローンを選ぶ際はこの点も見るようにしましょう。

ボーナス併用払いで組んでいる場合には、ボーナス月がずれてしまわないように半年分の合計金額から可能なことが多いようです。

住宅を購入する際にフラット35の利用を勧められることがあります。

多くの人はテレビのCMで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんなローンなのか、借りるための条件はあるのかといった詳細な情報は知らないのではないでしょうか。

このローンを利用するには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が基準以上の広さがあるかといった条件があります。

ローンとしての特徴は、基本的に物件価格の9割までしか借りられないことや全期間金利固定、保証料0円などが挙げられます。

金利が変わらないので急に支払額が上がるといったことが起きないので無理なく返済計画を立てて実行できそうですね。

住宅ローンに関することを調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人が多いようです。

フラット35とは住宅ローンの中の1種のことです。

住宅ローンなどの高額融資は民間の金融機関では住宅ローン融資は資金の調達が難しいと言われています。

その資金調達の難しさやリスクに対して住宅金融支援機構が支援しています。

そのリスクを住宅金融支援機構が取る形になっています。

特徴としては、金利が全期間固定で繰り上げ返済は100万円から可能、事務手数料以外の保証料がかからないことやまた、勤続年数が短い・契約社員の方でも申し込みができるようです。

ローンを契約する際に重要なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払い滞納が発生していないかという信用情報という人もいますが最も大切なのは借りた後にどのように返済していくかを考えておくことです。

例えば、住宅ローンなどでは借り入れ金額が大きく何年で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

自力で計算して確認するのもいいですが大変なので利用するローンのサイトにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型の場合では金利変動の影響で毎月の支払額が変わるので固定金利のフラット35など別のローンを組んだ場合も確認してみてください。

人生で最も大きな買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で購入する人はいないと思います。

その際、資金調達で利用するのが住宅ローンです。

その際、変動金利にするのか、固定にするのかが悩みの種です。

返済計画の立てやすさを重視する方なら固定型のフラット35がおすすめです。

フラット35の始まった2004年頃に比べ、金利が低く推移してきているので長期間の高額ローンを組むのにべストなタイミングといえます。

参考:フラット35の審査は甘い?借りやすい銀行は?【審査基準通りやすい】

金利だけを見ると、変動型の方が1%近く低い数値になっていますが変動リスクがあり、毎月の返済額が高くなることもあります。

返済計画が崩れることもあるので気をつけましょう。

住宅の購入を考えたときに、多くの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、超低金利時代なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンを調べても種類が何個もあります。

その中でも、「フラット35」という言葉を聞いたことはありませんか?名称からは特徴がわかりにくいですが通常の銀行ローンと一体何が違うのでしょうか。

主なメリットとしては、ずっと金利が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済時に手数料がかからないということがあります。

逆に、デメリットとしては、金利が変わらないので独自の審査基準があるので借入できない可能性があることが挙げられます。

一般的なローンを見ると変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がすごくお得に見えます。

金利変動で逆に支払額が高くなる可能性もあります。

そんなリスクで悩みたくないという人も多いと思います。

そういった方の場合は、フラット35などの固定型で各種ローンを契約することをお勧めします。

固定型と書いているように、完済するまで支払額が一定のまま変わらないようになっています。

そのため、計画も立てやすいですよね。

その恩恵は受けられないことです。

住宅を購入する際の資金準備で強い味方になる住宅ローンですがローンなのでもちろん審査に落ちる場合もあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高いとされているのは過去に別のローンを組んでいて支払いが滞っている場合や借り入れ希望額に対して年収が低いなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンで言えることですが1年間の合計返済額が年収の約3割以内に収まっているかという部分も重要です。

例えば、今回申し込むローンの返済額は年収の3割以下だったとしても車のローンやリフォームローンなど他のローンが残っていて合計すると目安の約3割を超えてしまい断られることもあります。

最近テレビなどで見かけることのあるアルヒの住宅ローンですが、どんなローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

会社としての特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績件数が1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という物件探しのサービスも行っており、そこでは現在の勤務地や通勤時間などのカンタンな質問から、現在の家賃と同じくらいの支払額で買えそうな物件を検索できます。

検索サービスで検索をした後はもちろん、ARUHIでは購入予定物件が決まっていない状態でも事前審査ができます。

そのため、先に購入可能額(予算)を確認できます。

住宅を購入する際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクがイヤでフラット35で組んだ人もいると思います。

どうせ支払うなら今よりも月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別のフラット35へのローン変更ができるんです。

その際、メリットが享受できるのは金利差が0.3%以上となっています。

また、借り換えのタイミングで変動型にすることもできます。

行うかどうかは各銀行のHPにあるシミュレーションを利用して月々の支払額がどう下がるかやその他費用も含めて総合的に考えて検討するようにしてください。

借入に際して審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

なかなか使う機会のない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れもわからない人も多いはずです。

ここではフラット35を例にして契約について説明します。

新築で建てる場合では、最初に借り入れの申し込み、設計審査をして物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間前後でわかります。

その後は工事を進めていき、途中、完成後に現場審査の申請をしていただく必要があります。

審査に合格していないと契約が進まず、資金の受け取りなどの手続きが行えます。

ローン用語で親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代でローンを返済しましょうというものです。

住宅ローンのフラット35でも利用できるようになっており、申し込みをした本人の子供で定期的に安定した収入がある方など、3種類の条件を満たしている場合に組むことができます。

この制度の有効な場面としては、親子で同居をしている場合や、親が高齢になり家をリフォームしたいけど新築を買う時だけでなく、借り換えや住み替えを行う時にもこの制度は利用ができるので状況によっては利用しましょう。

利用ができるので状況次第で利用を考えてはいかがでしょう。